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 一、政府部门

在广义上指中央和地方的全部立法、行政、司法和官僚机关。狭义的政府机构仅指中央和地方的行政机关、官僚机关,即依照国家法律设立并享有行政权力、担负行政管理职能的那部分国家机构。

 

二、投资机构

机构投资者是指用自有资金或者从分散的公众手中筹集的资金专门进行有价证券投资活动的法人机构。这类投资者一般具有投资资金量大、收集和分析信息的能力强等特点。

 

三、项目业主

项目业主是指项目的出资人,工程项目业主作为未来工程项目的所有者和建设市场上的买方,对项目目标实现起主导作用,是工程项目的责任主体,工程项目业主应当依法认真履行自己的职责。

 

一、施工阶段监理

1协助业主和承包商编写开工报告、全面检查开工前各项准备工作,当工程完全具备开工条件时,报业主批准,由总监理工程师签发开工令;

2协助业主组织设计交底和图纸会审,对图纸中存在的问题通过业主向设计人提出书面意见和建议;

3协助业主审查和确认承包商选择的分包商;

4审查和批准承包商的施工组织设计、重要施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系;

5审核承包商向业主提供的材料、构配件和设备的规格、质量和数量,对不符合设计要求及国家质量标准的材料设备,报告业主通知承包商停止使用;

6对工程进行全过程的监理,加强巡视和旁站监督,对不符合规范和质量标准的工序、分项、分部工程和不安全的施工作业,通知承包商停工整改或返工并报告业主;

7组织分部、分项工程和隐蔽工程的检查验收;

8协助业主、设计人、承包商及监理提出的工程变更,签认工程变更通知和工程变更费用报审表;

9进行工程计量,签发工程款支付申请表,竣工结算文件。公正处理和有效控制工程现场签证;

10定期召开工程例会,对每月的工程进度、质量和安全环卫情况通过监理月报向业主进行总结汇报,检查和解决工程中存在的问题和需要协调解决的问题;

11监督承包商履行施工合同,协商承包合同条款的变更,调解合同双方的争议,处理索赔事项;

12督促和检查承包商整理合同文件和技术档案资料,使之符合城建档案归档的要求;

13督促承包商做好现场安全防护、消防、文明施工及卫生工作,并对现场有关问题向承包商提出书面意见。

 

二、施工验收阶段监理

1组织工程竣工初步验收,审核和签署工程竣工申请报告;

2参加业主组织的竣工验收,签署竣工验收文件和竣工移交证书;

3记录未完成工作及需修改的事项,以保证承包商在认可的工期内完工;

4检定及核对所有承包商交回之竣工图及资料(特别是设备运行及 维修资料);

5协助业主与承包商完成工程总结算之有关工作;

6协助业主整理完整的竣工验收修补清单。

 

三、工程缺陷责任期

1记录未完成工程或需修改的事项,设置专人检查承包商在保修书规定内容和范围内缺陷修复的质量,监督承包商完工;

2对业主反映的工程缺陷原因及责任进行调查和确认,并协助进行处理;

3协助业主按保修合同的规定结算保修抵押金;做好保修期监理工作的记录和总结。


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